Få flere salgsvurderinger, før du sælger
Sammenlign salgsvurderinger fra lokale mæglere, før du vælger.
Hvordan fungerer det?
- 1Udfyld formular
Udfyld formularen med dine oplysninger.
- 2Modtag tilbud
Du bliver kontaktet af vores partnere.
- 3Vælg det bedste tilbud
Du vælger det tilbud der passer bedst til dig.
Én formular, flere tilbud
Find den ejendomsmægler, der passer til dig
Ejendomsmaeglervalg.dk
- Sammenlign tilbudModtag flere uforpligtende tilbud.
- Enkel formularFortæl os kun det vigtigste om dine behov.
- Du vælger selvGå kun videre med et tilbud hvis det passer dig.
Uden Ejendomsmaeglervalg.dk
- Kontakt selv selskaberDu skal selv indhente og sammenligne hvert tilbud.
- Mindre overblikDu skal holde styr på dine tilbud.
- Mere tidskrævendeDu bruger tid på opfølgninger.
Hvor længe tager et boligsalg?
I 2. kvartal 2026 tog salget af et parcel- eller rækkehus i gennemsnit 133 dage fra første annoncering til underskrevet købsaftale, og den gennemsnitlige m²-pris ved salg lå 2,69 % under den gennemsnitlige sidste udbudspris pr. m² (Finans Danmarks Boligmarkedsstatistik, foreløbige tal).
Sådan har vi regnet
Find det rigtige match
Gennem os får du tilbud fra flere ejendomsmæglere, så du kan vælge den, der passer dig bedst.
Ofte stillede spørgsmål om salgsvurdering
Svar på de mest almindelige spørgsmål.
Hvad koster en salgsvurdering?
En salgsvurdering fra en ejendomsmægler er som udgangspunkt uden beregning for dig som sælger. Mægleren vurderer i håb om at få formidlingsopgaven. Du betaler altså ikke for selve besøget, men for salget, hvis og når det finder sted, via salgssalæret.
Kan jeg stole på den vurdering, mægleren giver mig?
En seriøs mægler begrunder vurderingen med konkrete, nylige handler på sammenlignelige boliger i dit område. Bed altid om at se det datagrundlag, og vær varsom over for vurderinger, der ligger markant over naboboliger uden en klar forklaring. Det kan være et tegn på, at mægleren overpriser for at vinde opgaven.
Hvad er forskellen på en salgsvurdering og en ejendomsvurdering?
En salgsvurdering er mæglerens markedsskøn og er rettet mod dit konkrete salg. En offentlig ejendomsvurdering udføres af Vurderingsstyrelsen og bruges primært som grundlag for ejendomsværdiskat. De to tal er ikke nødvendigvis ens, og den offentlige vurdering er sjældent et pålideligt pejlemærke for salgsprisen.
Hvad skal stå i formidlingsaftalen?
Formidlingsaftalen skal som minimum indeholde salærets størrelse og beregningsgrundlag, eksklusivperiodens længde, betingelserne for ophør og oplysninger om tredjepartsvederlag. Det er lovpligtigt, og du har krav på at modtage aftalen skriftligt, inden du underskriver.
Er det muligt at forhandle salæret?
Salæret er til forhandling, og det er en af grundene til at indhente mere end ét tilbud. Når du har tilbud fra flere mæglere i hånden, ved du, hvad markedet tager for din boligtype og dit område, og du kan tage en saglig snak om vilkårene, inden du vælger.
Salgsvurdering
Du overvejer at sælge, og du vil vide, hvad din bolig er værd og hvad det koster. Det er de to spørgsmål, en salgsvurdering skal besvare.
Men én vurdering er kun ét svar. Mæglere vurderer forskelligt, og salæret for den samme bolig kan variere mærkbart. Det typiske salgssalær ligger på 50.000–70.000 kr., og alene det spænd er en god grund til at indhente mere end ét tilbud.
På denne side finder du ud af, hvad en salgsvurdering indeholder, hvad der driver prisen op og ned, og hvad du bør kræve af en mægler, før du skriver under.
Kort fortalt
- Sammenlign salgsvurderinger fra lokale mæglere, inden du forpligter dig
- Kend salæret fra start: typisk 50.000–70.000 kr.
- Mægleren skal vise dig pris og alle ejerudgifter på skrift, før du vælger
- Den gennemsnitlige m²-pris ved salg af huse lå 2,69 % under den gennemsnitlige sidste udbudspris pr. m² i 2. kvartal 2026 (Finans Danmark, foreløbige tal)
- Modtag tilbud uforpligtende og vælg selv, hvem du ringer tilbage til
Tre typer salgsvurdering
Den uforpligtende mæglervurdering
Mægleren besøger din bolig. Han eller hun gennemgår stand, beliggenhed og handler i området. Derefter giver mægleren dig et skøn over salgsprisen. Du er ikke forpligtet til at skrive en aftale under.
Den digitale prisindikation
En automatisk beregning baseret på offentlige data og kendte handelspriser. Den er hurtig og nem. Til gengæld tager den ikke højde for boligens stand, renoveringer eller særlige forhold. Den kan ikke erstatte en fysisk vurdering.
Vurdering med salgsbudget og opstilling
Her udarbejder mægleren både en pris og et salgsbudget. Budgettet er specificeret med ejerudgifter og et estimat på dit provenu. Loven kræver det: salgsbudget og opstilling skal indeholde specificerede oplysninger om pris og ejerudgifter.
Fordele og ulemper ved mæglervurdering
Fordele
Lokalt markedskendskab: en erfaren mægler kender netop dit område og kan begrunde sin vurdering med konkrete, nylige handler i nærheden.
Realistisk prisforventning: en fysisk gennemgang giver et mere præcist grundlag end en digital beregning, fordi stand og særpræg tæller med.
Salæret og vilkårene er på bordet fra start, så du kan sammenligne de tilbud du modtager, inden du binder dig.
Indhenter du vurderinger fra flere mæglere, får du et bredere beslutningsgrundlag og kan forhandle med tal i hånden.
Ulemper
En høj vurdering er ikke altid den bedste: en mægler, der overpriser for at vinde opgaven, kan koste dig tid og slutpris, når boligen ikke sælges hurtigt.
Vurderinger koster dig tid, da hvert besøg kræver en aftale og et par timers forberedelse.
Kvaliteten varierer: ikke alle mæglere kender dit lokalområde lige godt, og en vurdering fra en generalist kan overse vigtige lokale markedsforhold.
Derfor indhenter du tilbud her
Udfyld én formular, og flere lokale mæglere kontakter dig med konkrete tilbud på netop din bolig. Du modtager salær, vurdering og erfaring samlet i tilbuddene, og du sammenligner dem i ro og mag.
Det er gratis og uforpligtende at bruge. Ingen binding, ingen skjulte gebyrer. Typisk hører du fra mæglerne inden for 1–3 hverdage, så du hurtigt har et reelt grundlag at vælge ud fra.
Sammenlign tilbuddene og vælg den mægler, du har tillid til. Kom i gang ved at udfylde formularen nu.
Sådan vælger du den rigtige mægler
Lokalt kendskab vejer tungt. En mægler, der de seneste 12 måneder har solgt boliger i dit kvarter, kender køberfeltet og ved, hvad markedet faktisk vil betale, ikke kun hvad der ser godt ud på papir.
Mægleren med den højeste vurdering er ikke automatisk det rigtige valg. Spørg til, hvilke handler der ligger til grund for vurderingen, og bed om liggetider på sammenlignelige boliger.
Vurder også markedsplanen: Hvilke kanaler, hvilken billedpakke, og hvornår slår mægleren til på sociale medier? En god markedsplan er ikke en ekstra service. Den er en del af det, du betaler salæret for.
Slutteligt tæller personlig kemi. Du arbejder tæt sammen med mægleren i uger eller måneder, og tillid er svær at erstatte med en lavere pris.
Det driver salgssalæret op og ned
Ejendomstype og pris
Salæret beregnes typisk som en procentdel af handelsprisen, men aftaleformen varierer. En villa til 4 mio. kr. giver et andet salær end en lejlighed til 1,8 mio. kr. Det typiske salgssalær ligger på 50.000–70.000 kr. Beløbet varierer med boligtype og aftaleform.
Aftaleform: fast honorar eller procent
Nogle mæglere tilbyder et fast honorar uanset salgspris, andre arbejder med en procentdel. Solgt-eller-gratis-varianten er typisk dyrere end en standardaftale, men fjerner risikoen for at betale uden et salg.
Liggetid og lokalt marked
Et marked med lang liggetid kræver mere arbejde af mægleren: flere fremvisninger, løbende markedsføring og forhandlinger over en længere periode. Den gennemsnitlige liggetid for huse er 170 dage ifølge Finans Danmark (april 2026), men spændet er stort: fra 74 dage i København til 267 dage i Vestjylland.
Markedsføringspakke
Professionelle fotos, 3D-opmåling, boligstyling og annoncering på betalte kanaler er ikke altid inkluderet i basisaftalen. Spørg mægleren præcis, hvad pakken indeholder, og hvad der faktureres separat, så du sammenligner reelle priser og ikke kun provisionen.
Forhandling og konkurrence
Salæret er til forhandling. Indhenter du tilbud fra mere end én mægler, har du et konkret grundlag at forhandle ud fra. Det er ikke salærets størrelse alene, der tæller, men hvad du får for pengene, og om mægleren prissætter boligen realistisk fra dag ét.
Fra formidlingsaftale til overtagelse
Når du har valgt din mægler, underskrives en formidlingsaftale. Den er et lovkrav og skal indeholde salærets størrelse, beregningsgrundlag og en eksklusivperiode. Læs betingelserne for, hvad der sker, hvis boligen ikke sælges inden periodens udløb.
Derefter udarbejder mægleren salgsopstilling og salgsbudget med kontantpris og ejerudgifter. Boligen fotograferes og markedsføres på boligportaler og i lokale kanaler. Derefter afholdes fremvisninger.
Når et bud modtages, gennemgår mægleren det med dig. En betinget handel indgås, og der er typisk forbehold for købers finansiering og et advokatforbehold. Når alle betingelser er løftet, tinglyses skødet. Overtagelsesdagen aftales i handlen.
Tjek disse 5 punkter før du skriver under
- Formidlingsaftalen skal oplyse salærets størrelse, grundlaget det er beregnet på, og hvor lang eksklusivperioden er. Tjek alle tre punkter.
- Bed om et salgsbudget med kontantpris og ejerudgifter. Det er et lovkrav, og mægleren skal kunne fremvise det.
- Spørg hvilke handler mægleren bygger sin vurdering på. En god mægler kan nævne konkrete, sammenlignelige salg i dit område.
- Afklar hvad der er med i markedsføringen. Spørg direkte: koster fotos, styling eller annoncering ekstra?
- Tjek hvad det koster at opsige aftalen. Find ud af, hvad der sker, hvis boligen ikke er solgt, når eksklusivperioden udløber.
Tre fejl, der koster dig tid og penge
- At vælge mægleren med den højeste vurderingEn urealistisk høj vurdering vinder opgaven, men ikke salget. En flatterende vurdering, der tvinger dig til at sætte ned, koster dig penge og tid.
- At undlade at sammenligne mere end ét tilbudDet er fristende at vælge den første mægler, der kontakter dig. Det er forståeligt, men dyrt: spændet i salæret er reelt, og to tilbud afslører om din mægler prissætter sin egen tid rimeligt. Bed om tilbud fra mere end én mægler, og sammenlign salær, vurdering og markedsplan side om side.
- At springe formidlingsaftalens vilkår overEksklusivperioden, opsigelsesvilkårene og betalingsbetingelserne gemmer sig i formidlingsaftalen. Skriver du under uden at læse dem, kan du ende bundet til en mægler, der ikke leverer, og betale fuldt salær for en handel, du selv har fundet. Brug tjeklisten ovenfor, inden du sætter din underskrift.
Så længe tager et boligsalg
Gennemsnitlig salgstid for parcel- og rækkehuse i dage, fra første annoncering til underskrevet købsaftale, 2. kvartal 2026
| Københavns omegn | 72 dage |
|---|---|
| Hele landet | 133 dage |
| Vestjylland | 199 dage |
Salgstiden varierer meget med beliggenheden: i 2. kvartal 2026 tog et salg i gennemsnit 133 dage på landsplan, 72 dage i Københavns omegn og 199 dage i Vestjylland (Finans Danmark, foreløbige tal).
Finans Danmark, Boligmarkedsstatistik 2. kvt. 2026 (foreløbige tal)
Ord du møder i processen
- Salgsvurdering
- Mæglerens skøn over den pris, din bolig realistisk kan opnå på det aktuelle marked. Vurderingen bygger på sammenlignelige handler, boligens stand og beliggenhed, og er ikke en garanti for salgsprisen.
- Formidlingsaftale
- Den skriftlige kontrakt mellem dig og mægleren, som er lovpligtig ved ejendomsformidling i Danmark. Den fastlægger salær, eksklusivperiode og betingelserne for, hvad der sker, hvis boligen ikke sælges.
- Salgssalær
- Det vederlag mægleren modtager for at formidle salget. Beregnes typisk som en procentdel af handelsprisen eller som et fast honorar, og fremgår altid af formidlingsaftalen.
- Liggetid
- Det antal dage en bolig er til salg, fra første gang den annonceres, til en handel er indgået. Den gennemsnitlige liggetid for huse var 170 dage på landsplan i april 2026 ifølge Finans Danmark, men varierer kraftigt efter geografi og prissætning.
Priser og satser gennemgået 24. juli 2026