Sådan har vi regnet

I 2. kvartal 2026 lå den gennemsnitlige m²-pris ved salg af parcel- og rækkehuse 2,69 % under den gennemsnitlige sidste udbudspris pr. m², og Finans Danmark regner det om til omkring 74.000 kr. på et typisk parcelhus på 140 m². Salget tog i gennemsnit 133 dage fra første annoncering til underskrevet købsaftale (Finans Danmarks Boligmarkedsstatistik, foreløbige tal).

Sådan er beregningen lavet

Tallene på denne side er ikke vores egne beregninger. De kommer fra Finans Danmarks Boligmarkedsstatistik for 2. kvartal 2026. Finans Danmark er brancheorganisation for banker og realkreditinstitutter, og statistikken kobler tinglyste handler med boligernes annoncehistorik på nettet:

1. Statistikken omfatter frie handler med parcel- og rækkehuse, som er udbudt af en professionel udbyder, har været annonceret på nettet og er endt med en handel. Huse, der aldrig blev annonceret på nettet, eller som ikke blev solgt, indgår ikke.

2. Første udbudspris er prisen, første gang huset blev sat til salg på nettet. Sidste udbudspris er prisen, da huset blev taget af nettet (nedtagningsprisen).

3. Salgstiden er tiden fra første annoncering til den dato, hvor købsaftalen blev underskrevet. Bliver et hus taget af nettet og sat til salg igen inden for 90 dage, regnes det som en fortsættelse af samme salgsforløb.

4. Procenterne sammenligner gennemsnitlige m²-priser: den gennemsnitlige m²-pris ved salg mod den gennemsnitlige udbudspris pr. m². De viser altså ikke det enkelte hus' eget nedslag.

5. Gennemsnittene er vægtet med boligbestanden i hver kommune, så kommunerne vægter i samme forhold, når tallene lægges sammen til landsdele og hele landet. Udbudspriser og salgstider beregnes efter samme metode.

6. I 2. kvartal 2026 lå den gennemsnitlige m²-pris ved salg 2,69 % under den gennemsnitlige sidste udbudspris pr. m². Finans Danmark regner det selv om til et nedslag på omkring 74.000 kr. på et typisk parcelhus på 140 m².

7. Målt mod den første udbudspris lå den gennemsnitlige m²-pris ved salg 4,70 % lavere. Den gennemsnitlige salgstid var 133 dage.

Vi har ikke regnet tallene om til en besparelse, og de siger ikke, hvad netop dit hus kan sælges for, eller hvor hurtigt.

Tallene for dit område

Finans Danmarks foreløbige tal for parcel- og rækkehuse i 2. kvartal 2026, fordelt på landsdele. Begge procenter er målt på gennemsnitlige m²-priser.

• København by: 4,21 % under første udbudspris, 2,16 % under sidste udbudspris, 80 dages salgstid.

• Københavns omegn: 3,79 % under første udbudspris, 2,32 % under sidste udbudspris, 72 dages salgstid.

• Nordsjælland: 3,55 % under første udbudspris, 1,94 % under sidste udbudspris, 87 dages salgstid.

• Østsjælland: 2,82 % under første udbudspris, 1,54 % under sidste udbudspris, 82 dages salgstid.

• Vest- og Sydsjælland: 5,20 % under første udbudspris, 2,95 % under sidste udbudspris, 127 dages salgstid.

• Fyn: 5,90 % under første udbudspris, 3,56 % under sidste udbudspris, 141 dages salgstid.

• Sydjylland: 6,23 % under første udbudspris, 3,66 % under sidste udbudspris, 146 dages salgstid.

• Østjylland: 4,47 % under første udbudspris, 2,51 % under sidste udbudspris, 134 dages salgstid.

• Vestjylland: 7,78 % under første udbudspris, 4,55 % under sidste udbudspris, 199 dages salgstid.

• Nordjylland: 7,37 % under første udbudspris, 4,61 % under sidste udbudspris, 174 dages salgstid.

• Bornholm: 6,13 % under første udbudspris, 2,74 % under sidste udbudspris, 121 dages salgstid.

• Hele landet: 4,70 % under første udbudspris, 2,69 % under sidste udbudspris, 133 dages salgstid.

Forbehold

• Tallene er gennemsnit over mange salg, ikke den enkelte sælgers nedslag. De viser heller ikke, at en lavere startpris giver et hurtigere salg.

• Tallene er foreløbige. Finans Danmark korrigerer dem for indberetningsmønsteret, og de endelige tal foreligger efter fire kvartaler.

• Andet kvartal er en stærk salgssæson, og markedet bevæger sig. Et år tidligere, i 2. kvartal 2025, lå salgsprisen 3,34 % under den sidste og 5,63 % under den første udbudspris.

• Kun huse, der blev annonceret på nettet og faktisk blev solgt, indgår. Huse, der blev trukket fra markedet uden at blive solgt, tæller ikke med.

• Mæglerens salær indgår ikke i tallene.

• Ingen mægler kan love en bestemt salgspris eller salgstid. Tallene beskriver markedet, ikke hvad en bestemt mægler opnår.

Kilder

• Finans Danmark: Der bliver solgt færre huse, men priserne fortsætter op (september 2026) ("Det gennemsnitlige nedslag i udbudsprisen var 2,69 pct. i andet kvartal 2026 [...] På et typisk parcelhus på 140 kvadratmeter svarer det til et nedslag på omkring 74.000 kr."; siden publicerer også tabelmaterialet, hvor Tabel 4 viser 4,70 % mod første udbudspris, 133 dages salgstid og tallene for hver landsdel)

• Finans Danmark: Datagrundlaget for Boligmarkedsstatistikken ("Salgstiden beregnes som den tid der medgår, fra 1. gang en ejendom sættes til salg til den dato, hvor købsaftalen er underskrevet")

• Finans Danmark: Metodenotat for Boligmarkedsstatistikken ("De enkelte kommuner vægter dermed med samme forhold, når der beregnes tal for henholdsvis landsdele, regioner og på landsplan")

• Finans Danmark: Udgivelseskalender for statistikker ("18. december: Boligmarkedsstatistik for 3. kvartal 2026")

Sidst opdateret: 8. oktober 2026. Siden opdateres hvert kvartal, når Finans Danmark offentliggør Boligmarkedsstatistikken. Næste udgivelse er 18.12.2026.