Kvinde sidder i sofaen og sammenligner ejendomsmæglere på sin mobil

Få flere salgsvurderinger, før du skal sælge

Lokale ejendomsmæglere besøger din bolig og giver dig en salgsvurdering på din bolig.

Start her

Sammenlign tilbudModtag tilbud fra ejendomsmæglere

Gratis og uforpligtendeDu vælger selv, om du vil acceptere et tilbud

Hvordan fungerer det?

1
Udfyld formular
Udfyld formularen med dine oplysninger.
2
Modtag tilbud
Du bliver kontaktet af vores partnere.
3
Vælg det bedste tilbud
Du vælger det tilbud der passer bedst til dig.

Bliv kontaktet af ejendomsmæglere

Super nemt og hurtigt

Vælg den bedste ejendomsmægler for dig!

Ejendomsmaeglervalg.dk

Sammenlign tilbudModtag flere uforpligtende tilbud.
Enkel formularFortæl os kun det vigtigste om dine behov.
Du vælger selvGå kun videre med et tilbud hvis det passer dig.

Uden Ejendomsmaeglervalg.dk

Kontakt selv selskaberDu skal selv indhente og sammenligne hvert tilbud.
Mindre overblikDu skal holde styr på dine tilbud.
Mere tidskrævendeDu bruger tid på opfølgninger.

Få tilbud

Hvor meget betyder den rigtige pris?

Forskel i liggetid146 dage

Huse, der aldrig blev sat ned i pris, blev solgt på gennemsnitligt 77 dage - huse, der måtte nedsættes én gang, tog 223 dage og blev handlet til op til 10 % lavere pris end huse uden nedsættelse (Boligsiden, 2018).

Sådan har vi regnet

Kvinde sidder i en sofa og bruger sin telefon.

Find det rigtige match

Gennem os får du tilbud fra flere ejendomsmæglere - så du kan vælge den, der passer dig bedst.

Indhent tilbud

Dine spørgsmål om salgsvurdering

Svar på de mest almindelige spørgsmål.

Hvad koster en salgsvurdering?

En salgsvurdering fra en ejendomsmægler er som udgangspunkt uden omkostninger for dig som sælger. Mægleren foretager den i håbet om at vinde din formidlingsaftale. Du forpligter dig ikke til noget ved at modtage en vurdering, og du betaler kun et salær, hvis du vælger at bruge mægleren og boligen efterfølgende sælges.

Kan jeg stole på den vurdering mægleren giver mig?

En vurdering er et kvalificeret skøn baseret på sammenlignelige handler, boligens stand og det lokale marked. Mæglere kan have en interesse i at vurdere højt for at vinde opgaven. Bed derfor om konkrete sammenligningshandler fra dit nærområde, og indhent vurderinger fra mere end én mægler, så du har et reelt grundlag at vurdere ud fra.

Hvad er forskellen på en formidlingsaftale og en solgt-eller-gratis-aftale?

En standard formidlingsaftale indebærer, at du betaler salær uanset om boligen sælges eller ej inden udløbet af aftaleperioden. En solgt-eller-gratis-aftale betyder, at salæret kun forfalder, hvis handlen gennemføres. Til gengæld er satsen typisk højere. Begge aftaleformer skal angive salæret skriftligt i formidlingsaftalen.

Hvad sker der, hvis min bolig ikke sælges inden formidlingsaftalens udløb?

Formidlingsaftalen har en eksklusivitetsperiode. Når den udløber, kan du opsige aftalen eller forny den. Du bør kende opsigelsesvilkårene, inden du skriver under: nogle aftaler indeholder et ophørsgebyr, andre ikke. Spørg mægleren direkte, hvad det koster at skifte, hvis du ikke er tilfreds.

Hvordan bruger jeg salgsvurderingen til at forhandle salæret?

Salæret varierer med ejendomstype og aftaleform, og det er som udgangspunkt forhandlingsdygtigt. Når du har tilbud fra flere mæglere, har du konkrete tal at forhandle ud fra. En erfaren mægler med dokumenteret lokalkendskab kan have stor effekt på salgstiden. Boliger, der er rigtigt prissat fra start, sælges i snit på 77 dage mod 223 dage ved én nedsættelse, op til 146 dage hurtigere. En rigtig startpris kan desuden give op til 10 % højere handelspris end en pris der sættes ned undervejs. Fokuser derfor ikke udelukkende på at presse salæret ned. Brug tallene fra dine tilbud til at vælge den mægler, der kender dit område og kan argumentere for sin vurdering fra dag ét.

Boliger der prissættes rigtigt fra dag ét sælges ifølge Boligsiden (2018) i snit på 77 dage og opnår op til 10 % højere handelspris end boliger med én nedsættelse undervejs. Alligevel springer mange sælgere vurderingsrunden over og skriver under hos den første mægler, der hører af sig.

En salgsvurdering er ikke bare et tal. Den er fundamentet for din udbudspris, din marketingstrategi og det salær, du forhandler med mægleren. Jo flere vurderinger du har at sammenligne, desto bedre forudsætninger har du for at vælge rigtigt.

Denne side forklarer, hvad en salgsvurdering indeholder, hvad der påvirker den, og hvad du bør tjekke før du binder dig.

Kort fortalt

Modtag vurderinger fra lokale, kvalitetssikrede mæglere, uforpligtende og uden betaling
Vælg mægler på baggrund af vurdering, salær og dokumenteret erfaring i dit område
Undgå prisnedsættelser: rigtigt prissat fra start giver op til 10 % højere handelspris
Salgssalæret er typisk 50.000–70.000 kr, kend tallene, før du skriver under

Tre former for salgsvurdering

Den fysiske gennemgang

Mægleren besøger boligen og noterer stand og beliggenhed. Han sammenligner med aktuelle handler i nærområdet. Det giver grundlaget for en realistisk udbudspris og det salær, mægleren tilbyder dig.

Den digitale vurdering

En digital vurdering bruger offentlige data og salgsstatistik. Det giver et hurtigt estimat. Den fanger ikke boligens stand, særlige kvaliteter eller lokal efterspørgsel, og bør altid følges op af en fysisk gennemgang.

Vurderingen til formidlingsaftalen

Når du vælger en mægler og skriver under, fastsættes udbudsprisen formelt. Denne vurdering danner grundlag for markedsføringen. Det er den, du juridisk bindes af, så sammenlign mere end ét tilbud inden du skriver under.

Fordele og ulemper ved at indhente salgsvurdering

Fordele

Du kender din boligs realistiske markedsværdi, inden du beslutter udbudspris, og undgår den faldgrube, at den højeste vurdering sjældent er den mest præcise.
Du har tal i hånden, når du forhandler salær og vilkår med mægleren, i stedet for at acceptere de første betingelser du præsenteres for.
Rigtigt prissat fra start korter salgstiden markant: ifølge Boligsiden (2018) i snit 77 dage mod 223 dage ved én nedsættelse.
Flere vurderinger afslører, om mæglerne er enige om prisniveauet, og giver dig et reelt grundlag for at vurdere, hvem der kender dit lokale marked.

Ulemper

En vurdering er et kvalificeret skøn, ikke en garanti, ingen mægler kan love dig en bestemt salgspris eller salgstidslinje, uanset hvad vurderingen viser.
En fysisk gennemgang kræver din tid og tilstedeværelse, og processen med at indhente flere vurderinger tager typisk 1–3 hverdage pr. mægler.
Meget høje vurderinger fra mæglere, der vil vinde din opbakning, kan friste dig til en urealistisk udbudspris, som tvinger en prisnedsættelse frem, og det er dyrt.

Derfor giver det mening at starte her

Du udfylder én formular, og herefter kontakter flere lokale, kvalitetssikrede mæglere dig med tilbud tilpasset netop din bolig. Du modtager tilbuddene, sammenligner vurdering, salær og erfaring, og vælger selv hvem du vil arbejde med, uden at betale eller forpligte dig til noget.

Salgssalæret er typisk 50.000–70.000 kr. At have mere end ét tilbud at holde op mod hinanden er ikke spekulation, det er en bedre beslutning.

Udfyld formularen og få tilbud fra lokale mæglere, inden du skriver under på noget.

Sådan vælger du den rigtige mægler

En realistisk vurdering vejer tungere end den højeste. En mægler, der lover dig den øverste pris for at vinde din opbakning, tvinger dig ofte til en nedsættelse senere, og ifølge Boligsiden (2018) kan det koste op til 23 % af handelsprisen versus en bolig, der prissættes rigtigt fra start.

Spørg til dokumenteret salgserfaring i dit område: liggetiden varierer fra 74 dage i København til 267 dage i Vestjylland (Finans Danmark, apr 2026), og en villa i en storby kræver andre kompetencer end et hus med lang liggetid i en udkantskommune.

Vurder også markedsføringsplanen konkret: hvilke kanaler, hvilken timing, og hvad koster det ud over salæret? Kemi og kommunikationsstil betyder mere end de fleste regner med, du samarbejder tæt med mægleren i uger eller måneder.

Det påvirker prisen på en salgsvurdering

Ejendomstype og handelspris

Salæret er ofte en procent af prisen. En dyr bolig giver dermed et højere salær i kroner. En lejlighed, et rækkehus og en landbrugsejendom har forskellig kompleksitet. Det påvirker, hvad mægleren tager for arbejdet.

Aftaleform: procent eller fast beløb

Mæglere tilbyder et procentbaseret salær, et fast beløb eller en kombination. Formidlingsaftalen skal angive vederlaget skriftligt. Du kan som udgangspunkt forhandle formen, ikke kun størrelsen.

Solgt-eller-gratis-aftale

Med denne aftale betaler du kun salær, hvis boligen sælges. Til gengæld er salærsatsen typisk højere end ved en almindelig aftale. Læs opsigelsesbetingelserne grundigt, inden du skriver under.

Markedsføring og annoncering

Fotos, boligfilm, 3D-opmåling og digital annoncering faktureres ofte separat. Det er de samlede omkostninger, du skal sammenligne. Kig ikke kun på salærsatsen, når du vurderer de tilbud du modtager.

Lokalt marked og liggetid

I et marked med høj efterspørgsel kan mægleren tilbyde et konkurrencedygtigt salær. I områder med lang liggetid lægger mægleren risikoen ind i prisen. Den gennemsnitlige liggetid for huse går fra 74 dage i København til 267 dage i Vestjylland. En bolig i et område med lang liggetid kræver andre vilkår end en lejlighed i en storby. Indhent tilbud fra mæglere, der kender dit område.

Fra formidlingsaftale til overtagelse

Når du har valgt mægler, underskriver du en formidlingsaftale, der fastsætter udbudspris, salær og eksklusivitetsperiode. Herefter udarbejder mægleren en salgsopstilling og et salgsbudget med specificerede oplysninger om pris og ejerudgifter.

Boligen markedsføres typisk på boligportaler og i lokalområdet. Fremvisninger afholdes individuelt eller som åbent hus, forvent 2–6 uger afhængigt af prisniveau og efterspørgsel. Modtages et bud, forhandles det skriftligt, og du accepterer eller afviser.

En betinget handel tinglyses og købers bank frigiver finansiering. Overtagelsesdagen aftales i handlen, typisk 1–3 måneder efter accept. Hele forløbet fra underskrift til overtagelse tager i snit 3–6 måneder.

Tjek dette, før du skriver under

Formidlingsaftalen viser salæret i kroner eller procent og aftaleformen (fast pris eller solgt-eller-gratis)
Udbudsprisen er begrundet i konkrete handler i dit nærområde, ikke kun mæglerens skøn
Markedsplanen er konkret: hvilke platforme, hvornår og hvad er med i salæret
Eksklusivperioden og opsigelsesvilkårene er klare og acceptable for dig
Alle tredjepartsvederlag er oplyst skriftligt, og mægleren angiver, hvorfra de stammer
Salgsbudgettet viser specifikke ejerudgifter og den skønnede kontantpris

Fire fejl, der koster dig dyrt

Du vælger mægleren med den højeste vurderingEn høj vurdering vinder din opbakning, men holder den ikke, tvinges du til en prisnedsættelse. Ifølge Boligsiden (2018) ender boliger med to nedsættelser med op til 23 % lavere handelspris. Bed mægleren dokumentere sin vurdering med konkrete sammenligningshandler fra dit lokalområde, og vær skeptisk, hvis ingen andre mæglere når det samme prisniveau.
Du sammenligner kun salærsatsenSalæret på 50.000–70.000 kr er typisk kun en del af de samlede omkostninger. Markedsføring, fotos, 3D-opmåling og annoncering faktureres ofte separat. Bed om en komplet omkostningsoversigt og sammenlign de samlede tal, ikke procenttallet alene.
Du læser ikke eksklusivitetsperiodenFormidlingsaftalen binder dig til mægleren i en aftalt periode. Sælges boligen ikke inden da, skal du kende opsigelsesvilkårene præcist. Manglende opmærksomhed her kan tvinge dig til at fortsætte en aftale, der ikke virker, eller betale et ophørsgebyr.
Du springer den fysiske gennemgang overEn digital vurdering giver et hurtigt estimat, men den afspejler ikke boligens faktiske stand, renoveringer eller lokale efterspørgsel. En mægler, der ikke har set boligen, kan ikke forsvare prisen over for købere, og det svækker forhandlingspositionen fra dag ét.

Ord du møder i papirerne

Formidlingsaftale: Den skriftlige aftale mellem dig og mægleren, der fastlægger udbudspris, salær, eksklusivitetsperiode og opsigelsesvilkår. Aftalen er lovpligtig og skal indgås, inden mægleren må markedsføre din bolig.
Salgssalær: Det vederlag mægleren modtager for at gennemføre salget. Beregnes som procent af handelsprisen eller som et fast beløb og er typisk 50.000–70.000 kr, men varierer med ejendomstype og aftaleform.
Solgt-eller-gratis: En aftalevariant hvor du kun betaler salær, hvis boligen faktisk sælges. Til gengæld er satsen typisk højere end ved en standardformidlingsaftale, og betingelserne for hvornår aftalen gælder bør læses grundigt.
Liggetid: Det antal dage en bolig er til salg, fra den første gang udbydes til en handel er indgået. Liggetiden varierer markant med beliggenhed og prisniveau og er en god indikator for, om udbudsprisen er realistisk.
Salgsvurdering: Mæglerens skønsmæssige vurdering af den pris, din bolig kan opnå på det aktuelle marked. Vurderingen er ikke en garanti for salgsprisen, men grundlaget for udbudsprisen og forhandlingen om formidlingsaftalen.

Kilder

Priser og satser gennemgået 24. juli 2026