Sådan har vi regnet

Den rigtige pris fra dag ét afgør dit boligsalg: Huse, der ikke sættes ned i pris, sælges i gennemsnit på 77 dage - huse, der må nedsættes, tager 223 dage og opnår op til 10 % lavere pris.

Sådan er beregningen lavet

Tallene stammer fra en analyse fra Boligsiden (boligmarkedets egen datakilde, ejet af mæglerbranchen), der sammenlignede solgte huse over et år, kontrolleret for byggeår og energimærke, så husene er sammenlignelige:

1. Huse, hvor udbudsprisen aldrig blev nedsat: solgt på i gennemsnit 77 dage.

2. Huse, der blev nedsat i pris én gang: 223 dage - altså 146 dage længere.

3. Huse, der aldrig blev nedsat, blev samtidig handlet op til 10 % højere end huse, der blev nedsat én gang (og op til 23 % højere end huse nedsat to gange).

4. Til sammenligning er den gennemsnitlige liggetid for huse i Danmark lige nu 170 dage, fra 74 dage i København til 267 dage i Vestjylland (Finans Danmark, april 2026).

Forbehold

• Analysen er fra 2018, og procenterne varierer regionalt (10 %-forskellen er størst i Sydjylland og mindst i København). Sammenhængen, at for høj startpris giver længere salgstid og lavere slutpris, er dokumenteret på tværs af alle landsdele.

• Tallene beviser ikke, at én bestemt mægler giver et bestemt resultat, men de viser, hvor meget prissætningen fra dag ét betyder.

• Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen har konstateret, at 86 % af boligsælgere indhenter tilbud fra to eller flere mæglere. Det er sund fornuft; gør det samme.

Kilder

• Boligsiden: Hussælgere tjener mindre ved at skrue prisen op (maj 2018)

• Boligsiden (via Ritzau): Undgå lang salgstid og stort nedslag - sæt den rigtige pris (januar 2019) [resolve at publication]

• Finans Danmark: Boligstatistik (liggetider, april 2026)

• Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen: Forbrugerne har svært ved at vælge ejendomsmægler (2012) [resolve at publication]

• Boligsiden-analyse 2018 (2026)

Sidst opdateret: 28. august 2026. Liggetids-konteksten opdateres månedligt; analysen genbesøges årligt.