Ejendomsmæglervalg.dkHent tilbud
Kvinde sidder i sofaen og sammenligner ejendomsmæglere på sin mobil

Sælg bolig, få tilbud fra lokale mæglere

Sammenlign lokale mæglere på salær, vurdering og erfaring.

Start her
Hvad skal du?
Sammenlign tilbudModtag tilbud fra ejendomsmæglere
Gratis og uforpligtendeDu vælger selv, om du vil acceptere et tilbud

Hvordan fungerer det?

  1. 1
    Udfyld formular

    Udfyld formularen med dine oplysninger.

  2. 2
    Modtag tilbud

    Du bliver kontaktet af vores partnere.

  3. 3
    Vælg det bedste tilbud

    Du vælger det tilbud der passer bedst til dig.

Bliv kontaktet af ejendomsmæglere
ejendomsmægler

Gør som 50.000 danskere

Over 50.000 danske forbrugere har brugt en af vores sammenligningssider til at finde en bedre aftale. Nu er det din tur - find den rette ejendomsmægler for dig!

Få tilbud fra ejendomsmæglere

Super nemt og hurtigt

Vælg den bedste ejendomsmægler for dig!

Ejendomsmaeglervalg.dk

  • Sammenlign tilbudModtag flere uforpligtende tilbud.
  • Enkel formularFortæl os kun det vigtigste om dine behov.
  • Du vælger selvGå kun videre med et tilbud hvis det passer dig.

Uden Ejendomsmaeglervalg.dk

  • Kontakt selv selskaberDu skal selv indhente og sammenligne hvert tilbud.
  • Mindre overblikDu skal holde styr på dine tilbud.
  • Mere tidskrævendeDu bruger tid på opfølgninger.
Få tilbud

Hvor meget betyder den rigtige pris?

Forskel i liggetid146 dage

Huse, der aldrig blev sat ned i pris, blev solgt på gennemsnitligt 77 dage - huse, der måtte nedsættes én gang, tog 223 dage og blev handlet til op til 10 % lavere pris end huse uden nedsættelse (Boligsiden, 2018).

Sådan har vi regnet
Kvinde sidder i en sofa og bruger sin telefon.

Find det rigtige match

Gennem os får du tilbud fra flere ejendomsmæglere - så du kan vælge den, der passer dig bedst.

Indhent tilbud

Spørgsmål om at sælge bolig

Svar på de mest almindelige spørgsmål.

Hvad koster det at sælge bolig?

Det typiske salgssalær ligger på 50.000–70.000 kr ifølge Videncentret Bolius, men det varierer med ejendomstype, salgspris og aftaleform. Hertil kommer udgifter til tilstandsrapport, energimærke og eventuel boligstyling. Salæret er forhandleligt, og det bedste udgangspunkt er at have tilbud fra flere mæglere, inden du forhandler.

Hvad er en formidlingsaftale, og hvornår skal den underskrives?

En formidlingsaftale er den skriftlige kontrakt, der fastlægger vilkårene for mæglerens arbejde: salærets størrelse og grundlag, eksklusivitetsperioden og betingelserne for opsigelse. Den er lovpligtig og skal underskrives, inden mægleren må sætte boligen til salg. Læs den grundigt, særligt vilkårene for binding og udtrædelse.

Hvad er solgt-eller-gratis, og er det den billigste løsning?

Solgt-eller-gratis er en aftaleform, hvor du kun betaler salær, hvis boligen sælges. Mægleren bærer risikoen og prissætter det derefter, så denne variant er typisk dyrere end en standardkommissionsaftale. Om det er det rigtige valg afhænger af din situation, boligtype og de konkrete tilbud du modtager.

Hvordan fungerer en boligvurdering, og skal jeg vælge den mægler, der vurderer højest?

Mægleren vurderer din bolig på baggrund af sammenlignelige salg i området, boligens stand og det aktuelle marked. Vælg ikke automatisk den højeste vurdering: boliger, der overprissættes og derefter nedsættes, sælges ifølge Boligsiden (2018) i snit på 223 dage mod 77 dage ved rigtig pris fra start. Bed om dokumentation for vurderingens grundlag.

Hvad sker der, hvis min bolig ikke sælges inden for aftalens løbetid?

Det afhænger af formidlingsaftalens vilkår. Aftalen har en eksklusivitetsperiode, og hvis boligen ikke er solgt, når den udløber, kan du i mange tilfælde vælge at forlænge, genforhandle betingelserne eller skifte mægler. Undersøg netop disse vilkår, inden du skriver under.

Modtager mægleren penge fra andre end mig?

Det kan ske. Hvis mægleren modtager provision eller andet vederlag fra en tredjepart, eksempelvis en bank eller et forsikringsselskab, er mægleren lovpligtig til at oplyse, hvorfra vederlaget stammer, og du har ret til at få oplyst størrelsen. Spørg til det, inden du indgår aftalen.

Hvor hurtigt kan jeg forvente svar, hvis jeg indhenter mæglertilbud?

Relevante, lokale mæglere kontakter dig typisk inden for 1–3 hverdage med tilbud på netop din bolig. Du sammenligner de tilbud du modtager og vælger selv, hvem du vil gå videre med. Det er gratis og uden forpligtelse at indhente tilbud.

En bolig, der er rigtigt prissat fra start, sælges i snit på 77 dage. Prissætter du forkert, kan det tage op til 146 dage længere, ifølge en Boligsiden-analyse fra 2018.

Den forskel afgøres langt hen ad vejen af, hvilken mægler du vælger. Alligevel vælger mange sælgere blot den mægler, der hører af sig først, uden at sammenligne salær, vurdering eller erfaring.

Denne side hjælper dig med at indhente tilbud fra lokale mæglere, inden du beslutter dig og skriver under.

Kort fortalt

  1. Modtag tilbud fra lokale mæglere og sammenlign salær, vurdering og erfaring
  2. Rigtig pris fra dag ét kan give op til 10 % højere handelspris end ved én nedsættelse
  3. Kom i gang uden betaling og uden binding

Formidlingsaftaler: Kend dine valgmuligheder

Standardaftale med procentbaseret salær

Den mest udbredte aftaleform: mægleren får en procentdel af den opnåede salgspris som salær, typisk i intervallet 50.000–70.000 kr, og du betaler kun ved gennemført handel. Strukturen er gennemskuelig, og mægleren har en direkte interesse i at opnå så høj en pris som muligt.

Fastprisaftale

Mægleren tilbyder et fast honorar uanset salgspris. Det giver budgetsikkerhed, men mæglerens incitament til at presse prisen op er svagere end ved en procentmodel. Vurder, om det afspejler din boligs kompleksitet og det lokale markeds prisudvikling.

Solgt-eller-gratis-aftale

En no-sale-no-fee-variant, hvor du kun betaler, hvis boligen sælges. Tillægget for den ekstra risiko mægleren bærer, gør denne aftaleform typisk dyrere end en standardkommissionsaftale. Formidlingsaftalen skal i begge tilfælde beskrive salærgrundlaget skriftligt og præcist.

Fordele og ulemper ved mæglersalget

Fordele

  • Mægleren håndterer markedsføring, fremvisninger og forhandling, så du slipper for det tidskrævende arbejde selv

  • Lokal markedsviden giver realistisk prissætning, der kan betyde op til 10 % højere handelspris end ved én nedsættelse

  • Lovpligtig formidlingsaftale og salgsbudget sikrer, at vilkår og salær er fastlagt skriftligt, inden du forpligter dig

  • En erfaren mægler navigerer budgetrunde og betingede aftaler, som kan være komplekse for en sælger uden erfaring

Ulemper

  • Salgssalæret er typisk 50.000–70.000 kr og er den største enkeltomkostning ved et boligsalg

  • Eksklusivitetsperioden i formidlingsaftalen binder dig til én mægler i en aftalt periode, selv hvis samarbejdet skuffer

  • Mægleren kan ikke garantere en bestemt salgspris eller et bestemt tidspunkt for salget

  • En overdrevent høj vurdering fra mægleren kan føre til en overpriset bolig og lang liggetid

Derfor indhenter du tilbud her

Udfyld én formular, og lokale, kvalitetssikrede mæglere kontakter dig med konkrete tilbud på netop din bolig. Du modtager som regel svar inden for 1–3 hverdage og kan derefter sammenligne salær, vurdering og erfaring direkte i de tilbud du modtager.

Du bestemmer selv, hvem du vælger. Der er ingen betaling og ingen forpligtelse ved at indhente tilbud. Bed om tilbud og få salær og vilkår på bordet, inden du skriver under på noget som helst.

Sådan vælger du den rigtige mægler

  1. Lokal erfaring: En mægler med dokumenterede salg i dit område kender prislejet og køberfeltet bedre end en generalist udefra.
  2. Realistisk vurdering frem for den højeste: En unødigt høj vurdering lokker dig ind i en aftale, men prisnedsættelser undervejs koster tid og penge. Spørg mægleren, hvad vurderingen bygger på.
  3. Markedsføringsplan: Bed om en konkret plan for, hvordan boligen præsenteres, hvilke kanaler der bruges, og hvem målgruppen er.
  4. Salær og aftalevilkår: Sammenlign salærets størrelse og aftaleform på tværs af de tilbud du modtager, ikke kun kronebeløbet.
  5. Eksklusivitetsperiode og udtrædelse: Undersøg, hvor lang bindingsperioden er, og hvad det koster, hvis du ønsker at skifte mægler.
  6. Kemi og kommunikation: Du samarbejder tæt med mægleren i uger eller måneder. Vælg en, der lytter og svarer klart.

Det påvirker dit salgssalær

Boligens type og salgspris

Salæret beregnes oftest som en procentdel af salgsprisen. Et hus til 3 mio. kr. giver derfor et højere salær i kroner end en lejlighed til 1,5 mio. kr. Ifølge Videncentret Bolius ligger det typiske salgssalær på 50.000–70.000 kr, men spændet varierer med ejendomstype og aftaleform.

Aftaleformens struktur

Vælger du en solgt-eller-gratis-aftale, bærer mægleren risikoen for et mislykket salg og prissætter det derefter. En standardkommissionsaftale er typisk billigere, men pålægger dig at betale uanset udfald, hvis visse betingelser er opfyldt. Formidlingsaftalens ordlyd afgør, hvornår salæret forfalder.

Lokalt marked og liggetid

Den gennemsnitlige liggetid for huse er 170 dage, men varierer fra 74 dage i København til 267 dage i Vestjylland, ifølge Finans Danmarks boligudbudsstatistik (april 2026). En lang liggetid øger typisk mæglerens arbejdsbyrde og kan afspejles i salæret. Vælg en mægler, der kender dit lokale marked.

Forhandling og konkurrence

Salæret er forhandleligt. Når du har tilbud fra flere mæglere i hånden, er du i en langt stærkere forhandlingsposition, end hvis du tager den første mægler, der melder sig. Sammenlign tilbuddene og brug dem aktivt i dialogen, inden du vælger.

Fra formidlingsaftale til nøgleoverdragelse

Når du har valgt din mægler, underskriver I en formidlingsaftale, der fastsætter salærets størrelse og grundlag, eksklusivitetsperioden og betingelserne for opsigelse. Derefter udarbejdes en salgsopstilling med ejerudgifter og pris.

Mægleren sætter boligen til salg med billeder, plantegning og annoncering. Fremvisningerne afholdes, og interesserede købere afgiver bud. Forhandlingen munder ud i en betinget handel, der typisk er betinget af købers finansiering og eventuel tilstandsrapport. Herefter udarbejdes endeligt skøde.

Fra underskrevet formidlingsaftale til overtagelsesdag tager det typisk 3–6 måneder, afhængigt af marked og prisstrategien fra dag ét.

Tjek dette, inden du skriver under

  1. Formidlingsaftalen angiver salærets størrelse, beregningsgrundlag og hvornår det forfalder
  2. Eksklusivitetsperioden er fastsat, og betingelserne for at opsige aftalen er klare
  3. Salgsvurderingen er underbygget med konkrete sammenligningssalg i lokalområdet
  4. Markedsføringsplanen beskriver kanaler, annonceringsbudget og målgruppe
  5. Mægleren oplyser skriftligt, om der modtages vederlag fra tredjeparter, og hvorfra det stammer
  6. Salgsopstillingen indeholder ejerudgifter og den skønnede kontantpris, som loven kræver

De fejl, der koster dig tid og penge

  1. At vælge den mægler, der giver den højeste vurderingEn ambitiøs åbningspris lyder attraktivt, men fører ofte til prisnedsættelser undervejs. Ifølge Boligsiden (2018) tager et salg med én nedsættelse i snit 223 dage mod 77 dage ved rigtig pris fra start. Bed altid om dokumentation for vurderingens grundlag.
  2. At skrive under uden at sammenligne tilbudSalæret er typisk 50.000–70.000 kr og er direkte forhandleligt. Mange sælgere tager den første mægler, der henvender sig, og går glip af muligheden for at bruge konkurrerende tilbud aktivt i forhandlingen. Indhent tilbud fra flere mæglere, inden du beslutter dig.
  3. At overse formidlingsaftalens bindingsperiodeEksklusivitetsperioden låser dig til én mægler, selv hvis samarbejdet ikke fungerer. Læs vilkårene for opsigelse grundigt, inden du underskriver, og spørg, hvad der sker, hvis boligen ikke er solgt, når perioden udløber.

Ord du møder i processen

Formidlingsaftale
Den skriftlige aftale mellem sælger og mægler, der fastsætter salærets størrelse og grundlag, eksklusivitetsperioden og betingelserne for opsigelse. Aftalen er lovpligtig og skal underskrives, inden mægleren må markedsføre boligen.
Salær
Mæglerens honorar for at gennemføre boligsalget. Det kan beregnes som en procentdel af salgsprisen eller som et fast beløb og beskrives altid i formidlingsaftalen. Det typiske salær ligger på 50.000–70.000 kr.
Liggetid
Antallet af dage fra en bolig annonceres til salg, til handlen er indgået. Liggetiden afhænger af prissætning, boligtype og det lokale marked og er en nyttig indikator for, om en vurdering er realistisk.
Betinget handel
En købsaftale, der er indgået, men endnu ikke endelig. Typisk er handlen betinget af købers godkendte finansiering eller resultatet af en byggesagkyndig gennemgang. Handlen bliver endelig, når betingelserne er opfyldt og skødet er tinglyst.

Kilder

Priser og satser gennemgået 24. juli 2026